文丨王芊
哈尔滨市南岗区松花江街85号，一座拥有百年历史的欧式建筑庭院内，游客们举着手机频频拍照。砖木结构的墙体上爬满了岁月的痕迹， 这座建于1924年的意大利驻哈尔滨领事馆旧址，在这个秋天悄然换上了新颜。
从外交场所到文化商业空间，这座老建筑的转型，是哈尔滨历史建筑活化利用的一个生动样本。它不仅保留了历史记忆，更焕发出新的活力。
外交往事：从领事馆到文物保护单位
1916年7月1日，意大利加入《英俄协定》后，在哈尔滨的意大利移民日益增多。1920年，意大利在哈尔滨设立领事代表部管理侨务。几经迁徙，迁至南岗松花江街85号，这里成为意大利在哈尔滨的最后一处领事馆旧址。
展开剩余78%该领事馆建于1924年，砖木结构，折中主义建筑风格。作为意大利在东北地区的外交枢纽，它不仅保护在意侨民的利益，更成为中意文化交流的窗口。
1942年，随着二战局势变化，意大利脱离轴心国，最后一位驻哈尔滨领事受到日本人排挤被迫离开，领事馆随之关闭，结束了其外交使命。建筑沉默，却见证历史。这座砖木结构、融合了巴洛克风格的折中主义建筑，虽历经战火与时代变迁，主体结构依然完好。新中国成立后，它先后成为黑龙江省广播电视部门用房、广播电视厅招待所和培训中心，在不同的历史时期扮演着不同的角色。
2012年，哈尔滨市重新整修现存的十几处外国领事馆旧址，让更多游人了解哈尔滨，熟悉哈尔滨，2013年，这座老建筑得到了一次全面大修，破损部分得到精心修复，往日风韵得以重现。历经百年风霜，它被正式列为哈尔滨市不可移动文物，获得了法律的保护。
活化新生：从封闭院落到开放式文化商业空间
10月15日，哈尔滨气温接近0度，秋雨蒙蒙，市民们热情不减，松花江街85号院落内，不少市民正在参观展馆，打卡拍照。
作为黑龙江广播电视台的资产，这处领事馆旧址经过四个多月的筹备，于今年9月30日正式营业，转型为集餐饮、民宿与文化体验于一体的综合性场所---意大利1923花园公馆。
领事馆主建筑内，展出着来自俄罗斯和朝鲜艺术家的油画作品，院内其余配套建筑被改造为餐厅和民宿，游客来到这里可以参观百年老建筑，观赏精美油画，还可以品尝美食。
“此前，这个院落一直处于封闭状态，没有对市民开放。现在，我们将它向公众开放，打造成喧嚣都市中一个静谧花园”，意大利1923花园公馆运营总监陈兆宇向界面黑龙江介绍，“我们基本上恢复了意大利领事馆的旧址原貌，让大家能够感受当年领事馆在哈尔滨时的状态。”
在改造前，这处院落曾经历多次转型。“最早我们做过艺术馆，后来青岛啤酒租赁了这个院子，做了私人会所和青岛啤酒文化博物馆。”陈兆宇补充道。如今的运营模式颇具特色：餐厅和民宿作为盈利性项目，同时庭院和展馆向市民免费开放，形成商业与文化传播双赢的格局。
餐厅名为“威尼托”，取自意大利一个城市名称，面积约200多平方米。民宿设有11间各具特色的客房，每间都采用欧式装修和老家具陈设，并根据原有房间结构进行个性化设计。
“十一期间，我们的民宿都是满房状态，展馆和整个院落的日均客流量能达到两三千人。目前很受市民和顾客的认可，从产品到价格，再到我们提供的休闲娱乐场所，都受到了好评。”陈兆宇表示。
价值逻辑：老建筑活化的多重效益
历史建筑在城市发展中依然有着重要意义，通过创造性转化，它们可以成为提升城市品质的特色资源。
对建筑本身而言，商业运营为持续保护提供了资金保障。不同于一次性投入的文物保护经费，商业运营产生的稳定收入可以用于建筑的日常维护和定期修缮，形成良性循环。合理的使用本身就是一种保护。对城市文化而言，这种活化模式让文物“活”在了公众生活中。市民和游客不再是隔着围栏远观，而是可以走进内部，感受空间氛围，了解背后的历史故事。建筑的历史价值在互动中被传播和理解，增强了城市文化的可视性与可读性。
对商业发展而言，历史建筑带来的文化附加值提升了商业体验的独特性。在松花江街85号，消费者获得的不仅是美食和住宿，还有在百年领事馆内体验的独特感受。面对冬季哈尔滨的气候特点，项目也有相应规划。“我们会考虑在楼上设置观雪景的区域，晚上灯光亮起后，整个院落会呈现另一种美感。同时也在考虑在院内增加雪雕和冰雕等元素，进一步提升冬季的吸引力。”陈兆宇说。此外，项目还将继续丰富业态，计划引入意大利面包房和文创店，进一步强化意大利文化特色，为游客提供更加多元的体验。
松花江街85号的成功转型，正吸引着更多投资者关注哈尔滨的老建筑保护与利用，形成良性循环。这座百年建筑在新时代找到了自己的位置——它不再只是历史的沉默见证者，而是融合过去与现在、连接文化与商业的活跃空间，继续参与着城市的生活与成长。
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